# Slagelsevej 47, 4270 Høng Villa. 116 m² bolig, opført 1942, 684 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-47-4270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-47-4270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-47-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50268/11.28894) - [Solgte priser på Slagelsevej](https://grundviden.dk/vej/slagelsevej-4270?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,7 mio. kr. - Svarer til 13.362 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.462.000 kr. (12.604 kr. pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +10.000 kr. - Grund på 684 m²: -13.000 kr. - Bygget 1942: -74.000 kr. - Energimærke C: +190.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +64.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -3.000 kr. - Seneste ombygning 1987: -82.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 1.550.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 696.000 kr, heraf grundværdi 263.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 808.000 kr, heraf grundværdi 396.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2026. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. april 2026, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2026). - solgt 31. juli 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2023). - solgt 1. januar 2022, solgt for 1,2 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 15. september 2020, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2020). - solgt 2. maj 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2007). - solgt 21. juli 2001, solgt for 340.430 kr, fri handel. - solgt 21. juli 2001, solgt for 370.430 kr, fri handel. - solgt 8. juli 1995, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 8. juli 1995). ## Huset og grunden - 116 m² bolig, 684 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1942, om-/tilbygget 1987. - 1. sal: 36 m². - Stueplan: 80 m². - 80 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig. - Huset: 80 m² bebygget. - Carport: 44 m², bygget 1986. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR udestue 16 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 538 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 89 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 116 m², din ret 205 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 342 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 205 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 684 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (684 m²), og 56 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 342 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Høng by (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-47-4270&lskybrud=1&src=address-md#16/55.50268/11.28894) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-47-4270&lradon=1&src=address-md#11/55.50268/11.28894) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 29,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Høng Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-47-4270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-47-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50268/11.28894) - [Solgte priser på Slagelsevej](https://grundviden.dk/vej/slagelsevej-4270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.