# Slagelsevej 250, 4700 Næstved Landejendom. 226 m² bolig, opført 1904, 48.020 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-250-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-250-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-250-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26734/11.64945) - [Solgte priser på Slagelsevej](https://grundviden.dk/vej/slagelsevej-4700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (får) ca. 26 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplan: planen fra 1989 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (38 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 2. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 10.841 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.945.000 kr (13.032 kr pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -335.000 kr - Grund på 48.020 m²: +451.000 kr - Meget stor grund: +1.002.000 kr - Bygget 1904: -340.000 kr - Energimærke G: -610.000 kr - Trafikstøj fra vej: -23.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -480.000 kr - Oliefyr: -140.000 kr - Afrundet: -20.000 kr - Vores skøn: 2.450.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 544.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 315.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 15. februar 2018. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. februar 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 226 m² bolig, 48.020 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904. - 1. sal: 37 m². - Stueplan: 189 m². - Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 189 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med. - Huset: 189 m² bebygget. - Anden bygning: 225 m², bygget 1904; Anden bygning: 96 m², bygget 1904; Anden bygning: 28 m², bygget 1990. Kortet viser fire mindre bygninger mere (220 m² og 113 m² og 80 m² og 17 m²), BBR anden bygning 360 m², anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 47.052 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062321_APPROVED_1198139691624.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-250-4700&lstoej=1&src=address-md#17/55.26734/11.64945) - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-250-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.26734/11.64945) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-250-4700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26734/11.64945) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **B36.1-1 for Vallensved By**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062321_APPROVED_1198139691624.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=slagelsevej-250-4700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-250-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-250-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26734/11.64945) - [Solgte priser på Slagelsevej](https://grundviden.dk/vej/slagelsevej-4700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.