# Slagelsevej 221A, 4400 Kalundborg Bolig i en bebyggelse med 5 boliger. 450 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 1.834 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-221a-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-221a-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-221a-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66617/11.12323) - [Solgte priser på Slagelsevej](https://grundviden.dk/vej/slagelsevej-4400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 564.500 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. oktober 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2020). - solgt 20. september 2012, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2012). - solgt 10. oktober 2006, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2006). ## Huset og grunden - 450 m² bolig i alt på ejendommen, 1.834 m² grund, bygget 1900, om-/tilbygget 2021. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 390 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 390 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 450 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 390 m² bebygget. - Anden bygning: 72 m², bygget 2013; Garage: 42 m², bygget 1969; Anden bygning: 31 m², bygget 2013; Anden bygning: 29 m², bygget 2013; Anden bygning: 29 m², bygget 2013. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 611 m², din ret 550 m² i alt. - Hvorfor 550 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.834 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-221a-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.66617/11.12323) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr.605 for grøn omstilling ved Kalundborg Refinery, ca. 689 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-221a-4400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.66617/11.12323) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kalundborg øst**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rynkevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-221a-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-221a-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66617/11.12323) - [Solgte priser på Slagelsevej](https://grundviden.dk/vej/slagelsevej-4400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.