# Slagelsevej 133, 4400 Kalundborg

Villa. 127 m² bolig, opført 1930, 775 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-133-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-133-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-133-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67160/11.11082)
- [Solgte priser på Slagelsevej](https://grundviden.dk/vej/slagelsevej-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 12.992 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.762.000 kr. (13.874 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -19.000 kr.
  - Grund på 775 m²: -3.000 kr.
  - Bygget 1930: -89.000 kr.
  - Energimærke E: -125.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +154.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +54.000 kr.
  - Seneste ombygning 1968: -86.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 389.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 302.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 20. januar 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. december 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2025).
- solgt 28. februar 2015, solgt for 701.529 kr, familieoverdragelse (aftalt 28. februar 2015).
- solgt 19. maj 2009, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 19. maj 2009).
- solgt 19. juli 2004, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 19. juli 2004).
- solgt 7. december 2001, solgt for 992.950 kr, fri handel (aftalt 7. december 2001).
- solgt 1. september 1994, solgt for 450.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 775 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1968.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 81 m².
- 81 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Garage: 22 m², bygget 1971; Udhus: 21 m², bygget 1955. Kortet viser to mindre bygninger mere (29 m² og 24 m²), BBR udhus 15 m², udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 560 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (68 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-133-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.6716/11.11082)
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slagelsevej-133-4400&lkote=1&src=address-md#15/55.6716/11.11082)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rynkevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-133-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slagelsevej-133-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67160/11.11082)
- [Solgte priser på Slagelsevej](https://grundviden.dk/vej/slagelsevej-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.