# Slæggerupvej 201, 4000 Roskilde

Landejendom. 227 m² bolig, opført 1949, 58.597 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slaeggerupvej-201-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slaeggerupvej-201-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slaeggerupvej-201-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67185/12.14671)
- [Solgte priser på Slæggerupvej](https://grundviden.dk/vej/slaeggerupvej-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,4 og 11,0 mio. kr.
- Svarer til 44.824 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.867.000 kr. (39.059 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.019.000 kr.
  - Grund på 58.597 m²: +1.377.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.627.000 kr.
  - Bygget 1949: -657.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.705.000 kr.
  - Ombygget 2022: +668.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 10.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. december 2005, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2005).
- solgt 7. juni 1993, solgt for 935.000 kr, fri handel (aftalt 7. juni 1993).

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 58.597 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1949, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 162 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 162 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 209 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (187 m², bygget 1998) og udhuset (115 m², bygget 1995); de tre andre (63 m² og 18 m² og 16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 57.989 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slaeggerupvej-201-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.67185/12.14671)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slaeggerupvej-201-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67185/12.14671)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lindebjergskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slaeggerupvej-201-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slaeggerupvej-201-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67185/12.14671)
- [Solgte priser på Slæggerupvej](https://grundviden.dk/vej/slaeggerupvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.