# Slårupvej 12, 7160 Tørring Villa. 137 m² bolig, opført 1972, 794 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slaarupvej-12-7160?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slaarupvej-12-7160?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slaarupvej-12-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85259/9.47509) - [Solgte priser på Slårupvej](https://grundviden.dk/vej/slaarupvej-7160?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 445.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 486.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2009. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,8 mio. kr** (13.131 kr/m²). - Boligens eget areal: 137 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr. Udbudt 18% over vores skøn. - På markedet siden 8. maj 2026. - Mægler: Nybolig Tørring. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7160/slaarupvej/n270147/n2701470000439) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. juni 2009, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2009). - solgt 6. maj 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2007). - solgt 20. december 2002, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2002). - solgt 23. oktober 2000, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2000). ## Huset og grunden - 137 m² bolig, 794 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 2000. - Stueplan: 137 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 137 m². - Huset: 137 m² bebygget. - Carport: 24 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 633 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 101 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 137 m², din ret 238 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 318 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 238 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 794 m². Området er et parcelhusområde: 85 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 318 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vongevej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf) - Vær opmærksom: 44% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 456 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slaarupvej-12-7160&lskybrud=1&src=address-md#16/55.85259/9.47509) - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slaarupvej-12-7160&lradon=1&src=address-md#11/55.85259/9.47509) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 59,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tørring (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slaarupvej-12-7160?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slaarupvej-12-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85259/9.47509) - [Solgte priser på Slårupvej](https://grundviden.dk/vej/slaarupvej-7160?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.