# Slåenvej 32, 6715 Esbjerg N

Villa. 95 m² bolig, opført 1970, 800 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slaaenvej-32-6715?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slaaenvej-32-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slaaenvej-32-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49896/8.45738)
- [Solgte priser på Slåenvej](https://grundviden.dk/vej/slaaenvej-6715?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 17.105 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.680.000 kr. (17.689 kr. pr. m² × 95 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +77.000 kr.
  - Bygget 1970: -187.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +45.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 755.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 800.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. august 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2021).
- solgt 26. april 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2019).
- solgt 22. oktober 1997, solgt for 812.612 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 1997).

## Huset og grunden

- 95 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- Stueplan: 95 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 95 m².
- Huset: 119 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (45 m²), BBR garage 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 636 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (121 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vitaskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slaaenvej-32-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slaaenvej-32-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49896/8.45738)
- [Solgte priser på Slåenvej](https://grundviden.dk/vej/slaaenvej-6715?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.