# Slåenvej 3, 6600 Vejen

Villa. 109 m² bolig, opført 1964, 880 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slaaenvej-3-6600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slaaenvej-3-6600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slaaenvej-3-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47142/9.14802)
- [Solgte priser på Slåenvej](https://grundviden.dk/vej/slaaenvej-6600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 9.174 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.248.000 kr. (11.446 kr. pr. m² × 109 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +23.000 kr.
  - Grund på 880 m²: +7.000 kr.
  - Bygget 1964: -137.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -148.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +52.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -52.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 990.000 kr, heraf grundværdi 339.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 966.000 kr, heraf grundværdi 365.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 870.000 kr med overtagelse 1. april 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. januar 2026, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 23. januar 2026).
- solgt 1. april 2002, solgt for 966.671 kr, fri handel.
- solgt 15. august 2000, solgt for 270.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 109 m² bolig, 880 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 73 m².
- 73 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 109 m² bolig.
- Huset: 73 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (70 m²), BBR garage 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 737 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (111 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179611_1589788322883.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slaaenvej-3-6600&lradon=1&src=address-md#11/55.47142/9.14802)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 89 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slaaenvej-3-6600&ljord=1&src=address-md#17/55.47142/9.14802)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Knudevejen og Fuglsangsalle m.v.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179611_1589788322883.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østerbyskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slaaenvej-3-6600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slaaenvej-3-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47142/9.14802)
- [Solgte priser på Slåenvej](https://grundviden.dk/vej/slaaenvej-6600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.