# Slåenvænget 8, 8660 Skanderborg

Villa. 211 m² bolig, opført 1964, 787 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/slaaenvaenget-8-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slaaenvaenget-8-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slaaenvaenget-8-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03701/9.94623)
- [Solgte priser på Slåenvænget](https://grundviden.dk/vej/slaaenvaenget-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 7,5 mio. kr.
- Svarer til 29.502 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.918.000 kr. (32.787 kr. pr. m² × 211 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -708.000 kr.
  - Grund på 787 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 1964: -662.000 kr.
  - Energimærke C: +761.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -127.000 kr.
  - Søudsigt (Skanderborg Sø): +368.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -325.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 6.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. august 2021.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2021, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2021).
- solgt 5. december 2018, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2018).
- solgt 21. april 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2006).
- solgt 28. januar 2002, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2002).
- solgt 23. januar 2001, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2001).
- solgt 1. september 1986, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 211 m² bolig, 787 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1964, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 211 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Garage: 35 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 622 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-14 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049471_DRAFT_1186739580368.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slaaenvaenget-8-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.03701/9.94623)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=slaaenvaenget-8-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.03701/9.94623)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et eksisterende boligområde og offentligt friareal "Næsset"**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049471_DRAFT_1186739580368.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Niels Ebbesen Skolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/slaaenvaenget-8-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/slaaenvaenget-8-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03701/9.94623)
- [Solgte priser på Slåenvænget](https://grundviden.dk/vej/slaaenvaenget-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.