# Skyumvej 125, 7752 Snedsted

Hus. 258 m² bolig, opført 1883, 14.279 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skyumvej-125-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skyumvej-125-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skyumvej-125-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.82603/8.55846)
- [Solgte priser på Skyumvej](https://grundviden.dk/vej/skyumvej-7752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 6.105 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.720.000 kr. (6.666 kr. pr. m² × 258 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -234.000 kr.
  - Grund på 14.279 m²: +255.000 kr.
  - Bygget 1883: -145.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -205.000 kr.
  - Havudsigt: +77.000 kr.
  - Ombygget 2025: +104.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 102.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 69.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2013.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. januar 2013, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2013).
- solgt 15. januar 2005, solgt for 727.500 kr, fri handel.
- solgt 13. august 1997, solgt for 389.000 kr, fri handel (aftalt 13. august 1997).

## Huset og grunden

- 258 m² bolig, 14.279 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1883, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 111 m².
- Stueplan: 147 m².
- 147 m² i stueplan + 111 m² på 1. sal (under taget) = 258 m² bolig.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (220 m², bygget 2025) og bygningen (anden bygning) (152 m², bygget 1910); de to andre (27 m² og 19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 13.714 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skyumvej-125-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.82603/8.55846)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Koldby (0.-6. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skyumvej-125-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skyumvej-125-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.82603/8.55846)
- [Solgte priser på Skyumvej](https://grundviden.dk/vej/skyumvej-7752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.