# Skyttevangen 39, 3450 Allerød Rækkehus. 124 m² bolig, opført 1988, 125 m² grund, Allerød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skyttevangen-39-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skyttevangen-39-3450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skyttevangen-39-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86063/12.32745) - [Solgte priser på Skyttevangen](https://grundviden.dk/vej/skyttevangen-3450?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2016. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,4 mio. kr** (35.846 kr/m²). - Boligens eget areal: 124 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 4,5 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn. - På markedet siden 12. oktober 2026. - Mægler: home Allerød-Lynge. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/skyttevangen-39-3450-alleroed/sag-1700001781/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. juni 2016, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2016). - solgt 16. marts 2008, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2008). - solgt 6. november 1998, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 1998). ## Huset og grunden - 124 m² bolig, 125 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1988. - 1. sal: 61 m². - Stueplan: 63 m². - 63 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig. - Huset: 68 m² bebygget. - Overdækning: 5 m², bygget 2018. - Ubebygget: 52 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 124 m², din ret 38 m² i alt. - Hvorfor 38 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 125 m². - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11453719_1761209059410.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skyttevangen-39-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.86063/12.32745) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skyttevangen-39-3450&lstoej=1&src=address-md#17/55.86063/12.32745) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skyttevangen-39-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.86063/12.32745) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dagligvarebutik på Bjarkesvej, ca. 609 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skyttevangen-39-3450&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.86063/12.32745) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Rørmoseparken, Røglevænget og Lindehøj**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11453719_1761209059410.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Engholm skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skyttevangen-39-3450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skyttevangen-39-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86063/12.32745) - [Solgte priser på Skyttevangen](https://grundviden.dk/vej/skyttevangen-3450?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.