# Skyttestræde 34, 2750 Ballerup Villa. 256 m² bolig, opført 2003, 1.032 m² grund, Ballerup Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skyttestraede-34-2750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skyttestraede-34-2750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skyttestraede-34-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74549/12.33025) - [Solgte priser på Skyttestræde](https://grundviden.dk/vej/skyttestraede-2750?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 8,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2011. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,6 mio. kr** (29.667 kr/m²). - Boligens eget areal: 256 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 10,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,2 og 14,9 mio. kr. - På markedet siden 10. marts 2026. - Mægler: Nybolig Ballerup - Smørum. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2750/skyttestraede/n260142/n2601420000888) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 10. marts 2026-3. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 146 dage til salg. - solgt 24. september 2010, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2010). - solgt 1. maj 2001, solgt for 387.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 256 m² bolig, 1.032 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2003. - 1. sal: 128 m². - Stueplan: 128 m². - 128 m² i stueplan + 128 m² på 1. sal = 256 m² bolig. - Huset: 148 m² bebygget. - Udhus: 9 m², bygget 2008. - Ubebygget: 875 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 240 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 276 m², din ret 516 m² i alt. - Hvorfor 516 m²? Lokalplan 17.3 (Østerhøj Etape 3-4) sætter 50 %: 50 % af grunden på 1.032 m² er 516 m², og der står 276 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1118479_APPROVED_1231416226894.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skyttestraede-34-2750&lstoej=1&src=address-md#17/55.74549/12.33025) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Ballerup-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skyttestraede-34-2750&lradon=1&src=address-md#11/55.74549/12.33025) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skyttestraede-34-2750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74549/12.33025) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vekslerstation ved Måløv Hovedgade, ca. 549 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skyttestraede-34-2750&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.74549/12.33025) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Østerhøj Etape 3-4**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1118479_APPROVED_1231416226894.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Måløvhøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skyttestraede-34-2750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skyttestraede-34-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74549/12.33025) - [Solgte priser på Skyttestræde](https://grundviden.dk/vej/skyttestraede-2750?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.