# Skyttestræde 2, 2750 Ballerup

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 11 boliger. 528 m² bolig, 1.160 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2003, 2.284 m² grund, Ballerup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skyttestraede-2-2750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skyttestraede-2-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skyttestraede-2-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74771/12.33093)
- [Solgte priser på Skyttestræde](https://grundviden.dk/vej/skyttestraede-2750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 41.286 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.251.000 kr. (39.364 kr. pr. m² × 108 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Energimærke C: +236.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -30.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 4.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2006): 15,4 mio. kr, heraf grundværdi 12,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 22,7 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 11 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. marts 2022, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2022).
- solgt 20. juli 2017, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2017).
- solgt 1. september 2009, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. januar 2008, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2008).
- solgt 26. november 2006, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2006).
- solgt 18. oktober 2006, solgt for 22,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2006).
- solgt 30. april 2003, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2002, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 528 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.160 m² (11 boliger).
- Bygningsareal 1.160 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 2003.
- 1 bad.
- 2 toilet.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 21v.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2024.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 11 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1118479_APPROVED_1231416226894.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ballerup-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skyttestraede-2-2750&lradon=1&src=address-md#11/55.74771/12.33093)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skyttestraede-2-2750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74771/12.33093)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vekslerstation ved Måløv Hovedgade, ca. 489 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skyttestraede-2-2750&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.74771/12.33093)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Østerhøj Etape 3-4**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1118479_APPROVED_1231416226894.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Måløvhøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skyttestraede-2-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skyttestraede-2-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74771/12.33093)
- [Solgte priser på Skyttestræde](https://grundviden.dk/vej/skyttestraede-2750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.