# Skyttestræde 18A, 2750 Ballerup Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 219 m² bolig, opført 2002, 285 m² grund, Ballerup Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skyttestraede-18a-2750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skyttestraede-18a-2750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skyttestraede-18a-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74702/12.33033) - [Solgte priser på Skyttestræde](https://grundviden.dk/vej/skyttestraede-2750?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, levende hegn mod vej og skel, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 6,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 8,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 10. september 2007. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. september 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 10. september 2007, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (2,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. ## Huset og grunden - 219 m² bolig, 285 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2002. - Stueplan: 219 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 219 m². - Huset: 110 m² bebygget. - Ubebygget: 175 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 11 m fra adressen. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 219 m², retten 143 m².** - Bygget i dag 219 m², din ret 143 m² i alt. - Hvorfor 143 m²? Lokalplan 17.3 (Østerhøj Etape 3-4) sætter 50 %: 50 % af grunden på 285 m² er 143 m², og der står 219 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1118479_APPROVED_1231416226894.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Ballerup-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skyttestraede-18a-2750&lradon=1&src=address-md#11/55.74702/12.33033) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skyttestraede-18a-2750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74702/12.33033) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vekslerstation ved Måløv Hovedgade, ca. 474 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skyttestraede-18a-2750&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.74702/12.33033) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Østerhøj Etape 3-4**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1118479_APPROVED_1231416226894.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Måløvhøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skyttestraede-18a-2750 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skyttestraede-18a-2750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skyttestraede-18a-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74702/12.33033) - [Solgte priser på Skyttestræde](https://grundviden.dk/vej/skyttestraede-2750?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.