# Skyttehusvej 7, 8464 Galten

Landejendom. 174 m² bolig, opført 1925, 32.825 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skyttehusvej-7-8464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skyttehusvej-7-8464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skyttehusvej-7-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20462/9.95127)
- [Solgte priser på Skyttehusvej](https://grundviden.dk/vej/skyttehusvej-8464?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 17.385 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.336.000 kr. (13.426 kr. pr. m² × 174 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -160.000 kr.
  - Grund på 32.825 m²: +382.000 kr.
  - Meget stor grund: +537.000 kr.
  - Bygget 1925: -258.000 kr.
  - Energimærke E: -215.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +137.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +70.000 kr.
  - Ombygget 2004: +199.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 3.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 519.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 493.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juni 2019, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2019).
- solgt 28. november 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2004).
- solgt 15. maj 1993, solgt for 709.000 kr, fri handel (aftalt 15. maj 1993).

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 32.825 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 111 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 111 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Anden bygning: 228 m², bygget 2011; Anden bygning: 140 m², bygget 1925; Anden bygning: 89 m², bygget 1965. Kortet viser to mindre bygninger mere (135 m² og 42 m²), BBR anden bygning 63 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 32.080 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skyttehusvej-7-8464&lradon=1&src=address-md#11/56.20462/9.95127)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 74,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herskindskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skyttehusvej-7-8464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skyttehusvej-7-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20462/9.95127)
- [Solgte priser på Skyttehusvej](https://grundviden.dk/vej/skyttehusvej-8464?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.