Grundviden

Ejendomsrapport

Skyttedal 3, 2850 Nærum · Rudersdal Kommune · matr. 7an

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.745 m²

Boligareal (BBR)

195 m²

Rest-byggeret (v0)

189 m²

Seneste salg

7,6 mio

Bebyggelsesprocent

22,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	384 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	195 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	189 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (april 2023): 7.600.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2023	Almindelig fri handel	7.600.000 kr
2015	Almindelig fri handel	4.100.000 kr
1978	Almindelig fri handel	835.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2850 Nærum
Seneste salgspris	-	6,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	52.941 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.745 m²	1.157 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (51 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2850 Nærum

202657.406 kr/m² (+21%)

202547.269 kr/m² (+2%)

202446.429 kr/m² (+12%)

202341.582 kr/m² (-8%)

202245.076 kr/m² (+12%)

202140.252 kr/m² (+15%)

202034.914 kr/m² (+3%)

201933.734 kr/m² (+7%)

201831.415 kr/m² (-1%)

201731.689 kr/m² (-9%)

201634.973 kr/m² (+34%)

201526.190 kr/m² (+3%)

201425.340 kr/m² (0%)

201325.316 kr/m² (+4%)

201224.350 kr/m² (-12%)

201127.688 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nærum Privatskole	293 m	8,1	63
Ravnholm Skole	1,3 km	7,9	849
Ravholm skole, afd. Nærum	1,3 km	7,6	463
Trørødskolen	1,9 km	8,5	1044
Ravnholm Skole, afd. Vangebo	2,7 km	9,8	375

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Rudersdal-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 1,2 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 24,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 538 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (99 m), fortidsminde (212 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (106 m), fredskov (76 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Skyttedal, ca. 149 biler/døgn (2023), 120 m væk.

Området (Rudersdal): 58.077 indbyggere, medianalder 46,2 år, gns. disponibel indkomst 540.333 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (5,5 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 538 m, hospital 1996 m, læge 4811 m, motorvejsafkørsel 1193 m, station 1507 m.

Nærmeste vindmølle: 14470 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).