# Skytsbjergvej 25, 8472 Sporup

Landejendom. 145 m² bolig, opført 1940, 56.720 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skytsbjergvej-25-8472?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skytsbjergvej-25-8472?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skytsbjergvej-25-8472?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21559/9.79178)
- [Solgte priser på Skytsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/skytsbjergvej-8472?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 14.483 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.488.000 kr. (10.259 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -53.000 kr.
  - Grund på 56.720 m²: +252.000 kr.
  - Meget stor grund: +644.000 kr.
  - Bygget 1940: -119.000 kr.
  - Energimærke A: +521.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -667.000 kr.
  - Oliefyr: -111.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2019: +138.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 336.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 318.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juni 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2018).
- solgt 15. maj 2015, solgt for 400.000 kr, anden overdragelse (aftalt 15. maj 2015).
- solgt 15. oktober 1990, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 15. oktober 1990).

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 56.720 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Anden bygning: 76 m², bygget 1920. Kortet viser tre mindre bygninger mere (137 m² og 52 m² og 18 m²), BBR anden bygning 39 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 56.313 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skytsbjergvej-25-8472&lradon=1&src=address-md#11/56.21559/9.79178)
- **Fortidsminde 53 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skytsbjergvej-25-8472&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.21559/9.79178)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Søndervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skytsbjergvej-25-8472?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skytsbjergvej-25-8472?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21559/9.79178)
- [Solgte priser på Skytsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/skytsbjergvej-8472?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.