# Skyhedevej 61, 6855 Outrup

Villa. 182 m² bolig, opført 1877, 11.464 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skyhedevej-61-6855?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skyhedevej-61-6855?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skyhedevej-61-6855?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72604/8.31658)
- [Solgte priser på Skyhedevej](https://grundviden.dk/vej/skyhedevej-6855?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,0 mio. kr i maj 2026 - handlen ligger 78% over vores skøn.**

- Vores skøn er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 1. november 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.550.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.181 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.198.000 kr (6.581 kr pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -92.000 kr
  - Grund på 11.464 m²: +174.000 kr
  - Bygget 1877: -107.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -33.000 kr
  - Elvarme: +5.000 kr
  - Seneste ombygning 1999: -40.000 kr
  - Afrundet: +20.000 kr
  - Vores skøn: 1.125.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 979.000 kr, heraf grundværdi 651.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. maj 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2026).
- solgt 1. august 2002, solgt for 252.237 kr, familieoverdragelse.
- solgt 22. januar 1986, solgt for 186.667 kr, fri handel (aftalt 22. januar 1986).

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 11.464 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 146 m².
- 146 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Kortet viser fem mindre bygninger (54 m² og 50 m² og 21 m² og 19 m² og 17 m²), BBR carport 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.157 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Outrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skyhedevej-61-6855

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skyhedevej-61-6855?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skyhedevej-61-6855?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72604/8.31658)
- [Solgte priser på Skyhedevej](https://grundviden.dk/vej/skyhedevej-6855?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.