# Skyggevej 9, 7441 Bording

Landejendom. 186 m² bolig, opført 1938, 48.669 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skyggevej-9-7441?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skyggevej-9-7441?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skyggevej-9-7441?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15471/9.23051)
- [Solgte priser på Skyggevej](https://grundviden.dk/vej/skyggevej-7441?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 9.946 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.832.000 kr. (9.849 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -147.000 kr.
  - Grund på 48.669 m²: +295.000 kr.
  - Meget stor grund: +656.000 kr.
  - Bygget 1938: -134.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -598.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +48.000 kr.
  - Seneste ombygning 1964: -97.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 493.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 817.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 765.000 kr med overtagelse 1. september 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. august 1991, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 24. august 1991).

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 48.669 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 1964.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 146 m².
- 146 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Anden bygning: 260 m², bygget 1940; Anden bygning: 221 m², bygget 1976.
- Ubebygget: 48.016 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skyggevej-9-7441&lradon=1&src=address-md#11/56.15471/9.23051)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 76,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bording Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skyggevej-9-7441?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skyggevej-9-7441?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15471/9.23051)
- [Solgte priser på Skyggevej](https://grundviden.dk/vej/skyggevej-7441?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.