# Skyggevej 49, 7441 Bording

Hus. 180 m² bolig, opført 1971, 27.297 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skyggevej-49-7441?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skyggevej-49-7441?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skyggevej-49-7441?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17244/9.24364)
- [Solgte priser på Skyggevej](https://grundviden.dk/vej/skyggevej-7441?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 150.000 kr i september 2026 - handlen ligger 95% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,8 mio. kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 15.278 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.734.000 kr. (9.632 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -130.000 kr.
  - Grund på 27.297 m²: +282.000 kr.
  - Meget stor grund: +296.000 kr.
  - Bygget 1971: -233.000 kr.
  - Energimærke B: +426.000 kr.
  - Eget salg, løftet til i dag: +561.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -192.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 467.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 1. september 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2026, solgt for 150.000 kr, fri handel.
- solgt 27. marts 2024, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2024).
- solgt 1. oktober 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 27.297 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Udhus: 11 m², bygget 2015. Kortet viser to mindre bygninger mere (148 m² og 43 m²), BBR udhus 112 m², garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.985 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skyggevej-49-7441&lradon=1&src=address-md#11/56.17244/9.24364)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 83,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bording Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skyggevej-49-7441?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skyggevej-49-7441?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17244/9.24364)
- [Solgte priser på Skyggevej](https://grundviden.dk/vej/skyggevej-7441?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.