# Skydsbjergvej 26, 5463 Harndrup

Hus. 184 m² bolig, opført 1897, 20.001 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skydsbjergvej-26-5463?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skydsbjergvej-26-5463?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skydsbjergvej-26-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44614/10.05743)
- [Solgte priser på Skydsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/skydsbjergvej-5463?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 8.696 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.628.000 kr. (8.845 kr. pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -128.000 kr.
  - Grund på 20.001 m²: +263.000 kr.
  - Meget stor grund: +128.000 kr.
  - Bygget 1897: -158.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -273.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +37.000 kr.
  - Ombygget 2020: +105.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 371.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 607.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2008, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. marts 2001, solgt for 970.000 kr, fri handel (aftalt 20. marts 2001).
- solgt 25. marts 2000, solgt for 979.144 kr, fri handel (aftalt 25. marts 2000).

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 20.001 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1897, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 117 m².
- 117 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Anden bygning: 269 m², bygget 1959; Anden bygning: 126 m², bygget 1897; Anden bygning: 84 m², bygget 1902; Anden bygning: 66 m², bygget 1897; Anden bygning: 64 m², bygget 1954; Udhus: 30 m², bygget 2023; Udhus: 30 m², bygget 2023; Udhus: 30 m², bygget 2023. Kortet viser to mindre bygninger mere (185 m² og 115 m²), BBR udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.885 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skydsbjergvej-26-5463&lradon=1&src=address-md#11/55.44614/10.05743)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skydsbjergvej-26-5463&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44614/10.05743)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,0 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjelsted Harndrup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skydsbjergvej-26-5463?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skydsbjergvej-26-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44614/10.05743)
- [Solgte priser på Skydsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/skydsbjergvej-5463?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.