# Skydsbjergvej 23, 5463 Harndrup Hus. 188 m² bolig, opført 1925, 19.029 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skydsbjergvej-23-5463?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skydsbjergvej-23-5463?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skydsbjergvej-23-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44911/10.04701) - [Solgte priser på Skydsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/skydsbjergvej-5463?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,7 mio. kr. - Svarer til 13.963 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.548.000 kr. (8.235 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -127.000 kr. - Grund på 19.029 m²: +249.000 kr. - Meget stor grund: +100.000 kr. - Bygget 1925: -148.000 kr. - Energimærke E: -122.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +1.066.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +69.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +6.000 kr. - Afrundet: -16.000 kr. - Vores bud: 2.625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 435.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 499.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. februar 2026, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2026). - solgt 23. november 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2017). ## Huset og grunden - 188 m² bolig, 19.029 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925. - 1. sal: 63 m². - Stueplan: 125 m². - Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 125 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med. - Huset: 125 m² bebygget. - Anden bygning: 380 m², bygget 1976; Anden bygning: 304 m², bygget 1925; Anden bygning: 161 m², bygget 1925; Overdækning: 50 m², bygget 2018. Kortet viser én mindre bygning mere (127 m²), BBR anden bygning 300 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 17.709 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 312 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 188 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 19.029 m² giver ca. 5.709 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skydsbjergvej-23-5463&lradon=1&src=address-md#11/55.44911/10.04701) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skydsbjergvej-23-5463&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44911/10.04701) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjelsted Harndrup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skydsbjergvej-23-5463?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skydsbjergvej-23-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44911/10.04701) - [Solgte priser på Skydsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/skydsbjergvej-5463?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.