# Skullerupvej 9, 4330 Hvalsø

Stuehus. 212 m² bolig, opført 1929, 11.444 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skullerupvej-9-4330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skullerupvej-9-4330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skullerupvej-9-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61974/11.88913)
- [Solgte priser på Skullerupvej](https://grundviden.dk/vej/skullerupvej-4330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 17.335 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.981.000 kr. (18.777 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -411.000 kr.
  - Grund på 11.444 m²: +564.000 kr.
  - Bygget 1929: -345.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +82.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -193.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 3.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 774.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 733.000 kr med overtagelse 31. december 2024 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2024, solgt for 733.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 10. december 1988, solgt for 341.035 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 11.444 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1929, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 142 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 142 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 212 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger (181 m² og 119 m² og 39 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke.
- Ubebygget: 10.893 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skullerupvej-9-4330&lradon=1&src=address-md#11/55.61974/11.88913)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skullerupvej-9-4330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.61974/11.88913)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirke Såby Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skullerupvej-9-4330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skullerupvej-9-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61974/11.88913)
- [Solgte priser på Skullerupvej](https://grundviden.dk/vej/skullerupvej-4330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.