# Skuldelevvej 21B, 4050 Skibby Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 176 m² bolig, 461 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1950, 1.812 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skuldelevvej-21b-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skuldelevvej-21b-4050?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skuldelevvej-21b-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75194/11.96477) - [Solgte priser på Skuldelevvej](https://grundviden.dk/vej/skuldelevvej-4050?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 9 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,4 mio. kr. - Svarer til 15.207 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.678.000 kr. (15.216 kr. pr. m² × 176 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -5.000 kr. - Bygget 1950: -136.000 kr. - Energimærke C: +139.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 2.675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2003): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 454.500 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 680.000 kr med overtagelse 1. august 1998. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. august 2014, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2014). - solgt 1. september 2008, solgt for 952.003 kr, fri handel. - solgt 1. august 1998, solgt for 680.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. august 1998). ## Huset og grunden - 176 m² bolig, 461 m² bolig i alt på ejendommen, 1.812 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 96 m². - Stueplan: 189 m². - 189 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 285 m² bolig. - Huset: 189 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (160 m²), BBR rækkehus m.v. 115 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.463 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (81%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (264 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skuldelevvej-21b-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.75194/11.96477) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 61 m væk, på [Skuldelevvej 24](https://grundviden.dk/adresse/skuldelevvej-24-4050?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skuldelevvej-21b-4050&ljord=1&src=address-md#17/55.75194/11.96477) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skuldelevvej-21b-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75194/11.96477) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bakkevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skuldelevvej-21b-4050?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skuldelevvej-21b-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75194/11.96477) - [Solgte priser på Skuldelevvej](https://grundviden.dk/vej/skuldelevvej-4050?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.