# Skudstrup Bygade 5, 6630 Rødding Hus. 115 m² bolig, opført 1945, 8.037 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skudstrup-bygade-5-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skudstrup-bygade-5-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skudstrup-bygade-5-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43727/9.18152) - [Solgte priser på Skudstrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/skudstrup-bygade-6630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 550.000 kr i november 2025 - handlen ligger 35% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 850.000 kr (beregnet 25. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.125.000 kr. - Svarer til 7.391 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 879.000 kr. (7.645 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +7.000 kr. - Grund på 8.037 m²: +121.000 kr. - Bygget 1945: -52.000 kr. - Energimærke G: -156.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +25.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +21.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 850.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 762.000 kr, grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. december 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. november 2025, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 12. november 2025). - solgt 5. august 2025, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (16,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 5. august 2025). - solgt 1. april 2005, solgt for 862.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 115 m² bolig, 8.037 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945. - 1. sal: 16 m². - Stueplan: 99 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 99 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 99 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (117 m² og 41 m²), BBR anden bygning 300 m², garage 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 7.626 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skudstrup-bygade-5-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.43727/9.18152) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 3 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skudstrup-bygade-5-6630&ljord=1&src=address-md#17/55.43727/9.18152) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skodborg Børnecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skudstrup-bygade-5-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skudstrup-bygade-5-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43727/9.18152) - [Solgte priser på Skudstrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/skudstrup-bygade-6630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.