# Skrødstrupvej 10, 9550 Mariager Landejendom. 189 m² bolig, opført 1938, 20.995 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skroedstrupvej-10-9550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skroedstrupvej-10-9550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skroedstrupvej-10-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62520/10.05343) - [Solgte priser på Skrødstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skroedstrupvej-9550?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 3,8 mio. kr i maj 2026 - handlen ligger 240% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.475.000 kr. - Svarer til 5.952 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.143.000 kr. (6.045 kr. pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -96.000 kr. - Grund på 20.995 m²: +184.000 kr. - Meget stor grund: +105.000 kr. - Bygget 1938: -68.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -143.000 kr. - Vores bud: 1.125.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 863.000 kr, grundværdi 925.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. maj 2026, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 2026). - solgt 1. oktober 1996, solgt for 902.444 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 189 m² bolig, 20.995 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 154 m². - Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 154 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 189 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med. - Huset: 154 m² bebygget. - Anden bygning: 233 m², bygget 1932; Anden bygning: 188 m², bygget 1932; Anden bygning: 137 m², bygget 1938; Anden bygning: 28 m², bygget 1954. - Ubebygget: 20.255 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skroedstrupvej-10-9550&lradon=1&src=address-md#11/56.6252/10.05343) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 51 m væk, på [Skrødstrupvej 14](https://grundviden.dk/adresse/skroedstrupvej-14-9550?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skroedstrupvej-10-9550&ljord=1&src=address-md#17/56.6252/10.05343) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skroedstrupvej-10-9550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.6252/10.05343) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Mariager (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skroedstrupvej-10-9550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skroedstrupvej-10-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62520/10.05343) - [Solgte priser på Skrødstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skroedstrupvej-9550?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.