# Skrøbvej 3, 6760 Ribe

Landejendom. 142 m² bolig, opført 1930, 16.937 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skroebvej-3-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skroebvej-3-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skroebvej-3-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24247/8.91324)
- [Solgte priser på Skrøbvej](https://grundviden.dk/vej/skroebvej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 4.930 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 708.000 kr. (4.987 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -22.000 kr.
  - Grund på 16.937 m²: +120.000 kr.
  - Meget stor grund: +24.000 kr.
  - Bygget 1930: -42.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -46.000 kr.
  - Oliefyr: -40.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 570.000 kr, heraf grundværdi 29.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 613.000 kr, heraf grundværdi 23.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 1. august 2007 (anden overdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2007, solgt for 675.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 16.937 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Anden bygning: 236 m², bygget 1930; Ukendt: 205 m², bygget 1999; Ukendt: 192 m², bygget 1999; Ukendt: 185 m², bygget 1999; Ukendt: 117 m², bygget 1999; Anden bygning: 80 m², bygget 1950; Ukendt: 34 m², bygget 1999. Kortet viser tre mindre bygninger mere (125 m² og 16 m² og 16 m²), BBR ukendt 185 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.595 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 358 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 142 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 16.937 m² giver ca. 5.081 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skroebvej-3-6760&lraastof=1&src=address-md#15/55.24247/8.91324)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadehavsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skroebvej-3-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skroebvej-3-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24247/8.91324)
- [Solgte priser på Skrøbvej](https://grundviden.dk/vej/skroebvej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.