# Skriverensvej 4, 4300 Holbæk

Etageejendom. 2.549 m² bolig, opført 2013, 3.584 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skriverensvej-4-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skriverensvej-4-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skriverensvej-4-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71624/11.70371)
- [Solgte priser på Skriverensvej](https://grundviden.dk/vej/skriverensvej-4300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 32.429 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.030.000 kr. (29.848 kr. pr. m² × 135 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.000 kr.
  - Energimærke A: +507.000 kr.
  - Etage: stuen: -156.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 4.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2014): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 37 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 1. februar 2012, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 2010, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. juni 2007, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. juni 2007, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 2.549 m².
- Bygningsareal 2.700 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2013.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 37 boliger på ejendommen.
- Matrikel 9af.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.584 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080485_APPROVED_1208431486513.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skriverensvej-4-4300&ljord=1&src=address-md#17/55.71624/11.70371)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligbebyggelse ved Erik Menveds Vej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080485_APPROVED_1208431486513.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalonskolen og Orø Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skriverensvej-4-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skriverensvej-4-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71624/11.70371)
- [Solgte priser på Skriverensvej](https://grundviden.dk/vej/skriverensvej-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.