# Skrillinge Strand 7, 5500 Middelfart

Villa. 290 m² bolig, opført 1938, 21.080 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skrillinge-strand-7-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skrillinge-strand-7-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skrillinge-strand-7-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48328/9.73976)
- [Solgte priser på Skrillinge Strand](https://grundviden.dk/vej/skrillinge-strand-5500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Vid havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 400 m væk (ca. +6% på prisen).
- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 7,5 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 8,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 25.776 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.575.000 kr (19.224 kr pr. m² × 290 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -865.000 kr
  - Grund på 21.080 m²: +823.000 kr
  - Meget stor grund: +478.000 kr
  - Bygget 1938: -310.000 kr
  - Energimærke A, nabobygning: +1.349.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +405.000 kr
  - Havudsigt: +414.000 kr
  - Seneste ombygning 1982: -391.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores skøn: 7.475.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2005.
- Senest registreret som anden overdragelse 2016 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. april 2016, solgt for 2,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 10. februar 2005, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2005).
- solgt 11. oktober 1994, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 1994).

## Huset og grunden

- 290 m² bolig, 21.080 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1938, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 182 m².
- Kælder: 105 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 182 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 290 m² bolig. Kælderen på 105 m² regnes ikke med.
- Huset: 182 m² bebygget.
- Udhus: 99 m², bygget 1938. Kortet viser to mindre bygninger mere (86 m² og 37 m²), BBR udhus 60 m², udhus 28 m², drivhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.676 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skrillinge-strand-7-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.48328/9.73976)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 8 m væk, på [Skrillinge Strand 20](https://grundviden.dk/adresse/skrillinge-strand-20-5500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skrillinge-strand-7-5500&ljord=1&src=address-md#17/55.48328/9.73976)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lillebæltskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skrillinge-strand-7-5500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skrillinge-strand-7-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skrillinge-strand-7-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48328/9.73976)
- [Solgte priser på Skrillinge Strand](https://grundviden.dk/vej/skrillinge-strand-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.