# Skrænten 8, 4654 Faxe Ladeplads Sommerhus. 620 m² bolig, opført 1951, 7.719 m² grund, Faxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skraenten-8-4654?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-8-4654?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-8-4654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21798/12.17305) - [Solgte priser på Skrænten](https://grundviden.dk/vej/skraenten-4654?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 924.000 kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 15. august 2015 (ikke oplyst). Beløbet dækker hele ejendommen med 11 boliger, ikke en enkelt bolig. - 10 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. juli 2015, solgt for 200.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 31. juli 2015). - solgt 8. juli 2011, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2011). - solgt 1. maj 2009, solgt for 450.000 kr, anden overdragelse. - solgt 11. maj 2004, solgt for 750.000 kr, anden overdragelse. - solgt 4. december 1998, solgt for 145.000 kr, anden overdragelse. - solgt 8. oktober 1996, solgt for 250.000 kr, anden overdragelse. - solgt 9. marts 1994, solgt for 125.000 kr, anden overdragelse. - solgt 10. april 1975, solgt for 50.000 kr, anden overdragelse. - solgt 10. april 1975, solgt for 80.000 kr, anden overdragelse. - solgt 15. juni 1973, solgt for 80.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 620 m² bolig, 7.719 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951. - 1. sal: 32 m². - Stueplan: 63 m². - 63 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 95 m² bolig. - Huset: 63 m² bebygget. - Sommerhus: 76 m², bygget 1937; Sommerhus: 75 m², bygget 1960; Sommerhus: 73 m², bygget 1957; Sommerhus: 71 m², bygget 1951; Sommerhus: 54 m², bygget 1959; Sommerhus: 52 m², bygget 1947; Sommerhus: 49 m², bygget 1950; Sommerhus: 48 m², bygget 2017; Sommerhus: 40 m², bygget 1940. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 524 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 634 m², din ret 1.158 m² i alt. - Hvorfor 1.158 m²? Lokalplan 300-35 (Rosendalvænget og Skrænten) sætter 15 %: 15 % af grunden på 7.719 m² er 1.158 m², og der står 634 m² i dag. - Vær opmærksom: 44% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 4.360 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1082065_APPROVED_1216480276831.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraenten-8-4654&lskybrud=1&src=address-md#16/55.21798/12.17305) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraenten-8-4654&lradon=1&src=address-md#11/55.21798/12.17305) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 159 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraenten-8-4654&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.21798/12.17305) - **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraenten-8-4654&lkote=1&src=address-md#15/55.21798/12.17305) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Rosendalvænget og Skrænten**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1082065_APPROVED_1216480276831.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-8-4654?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-8-4654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21798/12.17305) - [Solgte priser på Skrænten](https://grundviden.dk/vej/skraenten-4654?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.