# Skrænten 7, 3230 Græsted

Sommerhus. 344 m² bolig, opført 1975, 3.175 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skraenten-7-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-7-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-7-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11340/12.20769)
- [Solgte priser på Skrænten](https://grundviden.dk/vej/skraenten-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 30,0 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 45% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 20,7 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 16,6 og 25,9 mio. kr.
- Svarer til 60.174 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 14.597.000 kr. (42.431 kr. pr. m² × 344 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.665.000 kr.
  - Grund på 3.175 m²: +944.000 kr.
  - Bygget 1975: -1.374.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +7.003.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +259.000 kr.
  - Havudsigt: +3.102.000 kr.
  - Oliefyr: -1.170.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 20.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 24,1 mio. kr, heraf grundværdi 11,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 21,8 mio. kr, heraf grundværdi 10,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 30,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. marts 2026, solgt for 30,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2026).
- solgt 4. juni 2018, solgt for 22,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2018).
- solgt 16. februar 2006, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2006).
- solgt 8. oktober 1978, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 1978).

## Huset og grunden

- 344 m² bolig, 3.175 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1975.
- 1. sal: 135 m².
- Stueplan: 209 m².
- 209 m² i stueplan + 135 m² på 1. sal (under taget) = 344 m² bolig.
- Huset: 209 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (113 m²), BBR garage 83 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.853 m².
- Huset har energimærke F2. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 344 m², din ret 318 m² i alt.
- Hvorfor 318 m²? Lokalplan 47.3 (Eksisterende sommerhusområde ved Udsholt Sand) sætter 10 %: 10 % af grunden på 3.175 m² er 318 m², og der står 344 m² i dag.
- Vær opmærksom: 61% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 1.257 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_162_APPROVED_1182154306183.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 63 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraenten-7-3230&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.1134/12.20769)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Eksisterende sommerhusområde ved Udsholt Sand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_162_APPROVED_1182154306183.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-7-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-7-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11340/12.20769)
- [Solgte priser på Skrænten](https://grundviden.dk/vej/skraenten-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.