# Skrænten 5, 8240 Risskov

Villa. 369 m² bolig, opført 1906, 977 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skraenten-5-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-5-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-5-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18295/10.23399)
- [Solgte priser på Skrænten](https://grundviden.dk/vej/skraenten-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 22,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 15,7 og 31,7 mio. kr.
- Svarer til 60.298 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 25.292.000 kr. (68.540 kr. pr. m² × 369 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.893.000 kr.
  - Grund på 977 m²: +227.000 kr.
  - Bygget 1906: -1.720.000 kr.
  - Energimærke C: +2.597.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -1.600.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +3.269.000 kr.
  - Havudsigt: +252.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -1.165.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 22.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 18,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 24,9 mio. kr, heraf grundværdi 7,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 17,3 mio. kr med overtagelse 31. december 2025 (interessesammenfald).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. oktober 2025, solgt for 17,3 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 28. oktober 2025).
- solgt 22. maj 2025, solgt for 17,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2025).
- solgt 1. maj 1984, solgt for 978.756 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 369 m² bolig, 977 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1906, om-/tilbygget 1986.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Udhus: 16 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (17 m²), BBR udhus 10 m², drivhus 6 m², udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 796 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-125 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1115263_APPROVED_1228472045937.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraenten-5-8240&lradon=1&src=address-md#11/56.18295/10.23399)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 192 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraenten-5-8240&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.18295/10.23399)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde og offentligt rekreativt område ved Harald Selmers Vej/Østre Skovvej i Risskov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1115263_APPROVED_1228472045937.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-5-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-5-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18295/10.23399)
- [Solgte priser på Skrænten](https://grundviden.dk/vej/skraenten-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.