# Skrænten 5, 2820 Gentofte

Villalejlighed. 203 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1895, 700 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skraenten-5-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-5-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-5-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74987/12.53792)
- [Solgte priser på Skrænten](https://grundviden.dk/vej/skraenten-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,2 mio. kr, heraf grundværdi 8,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. marts 2014, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2014).
- solgt 15. marts 2008, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. marts 2008, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. marts 2001, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2001).
- solgt 1. april 1985, solgt for 418.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 1985, solgt for 532.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 203 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 117 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1895.
- Om-/tilbygget 2006.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 70a.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2023.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 700 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11309303_1727864352232.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraenten-5-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.74987/12.53792)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk, på [Kirkebakken 5](https://grundviden.dk/adresse/kirkebakken-5-2820?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraenten-5-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.74987/12.53792)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraenten-5-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74987/12.53792)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Gentofte Sportspark, ca. 732 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraenten-5-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.74987/12.53792)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et område ved Gentofte Sø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11309303_1727864352232.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-5-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-5-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74987/12.53792)
- [Solgte priser på Skrænten](https://grundviden.dk/vej/skraenten-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.