# Skrænten 3, 8550 Ryomgård

Landejendom. 171 m² bolig, opført 1908, 30.913 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skraenten-3-8550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-3-8550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-3-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36847/10.50930)
- [Solgte priser på Skrænten](https://grundviden.dk/vej/skraenten-8550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 11.550 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.082.000 kr. (12.177 kr. pr. m² × 171 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -136.000 kr.
  - Grund på 30.913 m²: +342.000 kr.
  - Meget stor grund: +440.000 kr.
  - Bygget 1908: -228.000 kr.
  - Energimærke B: +548.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -993.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -73.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 225.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 217.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 31. december 2020.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 2020, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2020).
- solgt 1. juli 2020, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 30. april 2009, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2009).
- solgt 24. november 2005, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2005).
- solgt 30. oktober 1993, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 30. oktober 1993).

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 30.913 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 133 m².
- 133 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 171 m² bolig.
- Huset: 133 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (128 m², bygget 1932) og carporten (35 m², bygget 1999) og carporten (25 m², bygget 1980); de fire andre (27 m² og 24 m² og 19 m² og 18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 30.504 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraenten-3-8550&lradon=1&src=address-md#11/56.36847/10.5093)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr. 480 Teknisk anlæg - Højspændingsstation ved Mesballe, ca. 369 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraenten-3-8550&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.36847/10.5093)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marienhoffskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-3-8550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-3-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36847/10.50930)
- [Solgte priser på Skrænten](https://grundviden.dk/vej/skraenten-8550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.