# Skrænten 1, 7700 Thisted

Villa. 108 m² bolig, opført 1969, 776 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skraenten-1-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-1-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-1-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01904/8.67813)
- [Solgte priser på Skrænten](https://grundviden.dk/vej/skraenten-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 119 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 725.000 kr.
- Svarer til 5.787 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 729.000 kr. (6.745 kr. pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +14.000 kr.
  - Grund på 776 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1969: -79.000 kr.
  - Energimærke F: -108.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +31.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +50.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 695.000 kr, heraf grundværdi 203.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 626.000 kr, heraf grundværdi 196.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 31. december 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2024, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 15. november 2024).
- solgt 1. november 2019, solgt for 425.000 kr, fri handel.
- solgt 11. september 2015, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 11. september 2015).
- solgt 7. maj 1997, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 7. maj 1997).

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 776 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- Stueplan: 108 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 108 m².
- Huset: 108 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (49 m²), BBR garage 34 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 619 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 125 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 108 m², din ret 233 m² i alt.
- Hvorfor 233 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 776 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Tved, Thy Drikkevand A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraenten-1-7700&lradon=1&src=address-md#11/57.01904/8.67813)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 99 m væk, på [Stationsvej 7](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-7-7700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraenten-1-7700&ljord=1&src=address-md#17/57.01904/8.67813)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hanstholmvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nors (0.-6. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-1-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraenten-1-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01904/8.67813)
- [Solgte priser på Skrænten](https://grundviden.dk/vej/skraenten-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.