# Skræddervej 24, 9900 Frederikshavn

Villa. 143 m² bolig, opført 1973, 795 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skraeddervej-24-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraeddervej-24-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraeddervej-24-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40230/10.43641)
- [Solgte priser på Skræddervej](https://grundviden.dk/vej/skraeddervej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 5.070 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.026.000 kr. (7.172 kr. pr. m² × 143 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -34.000 kr.
  - Bygget 1973: -106.000 kr.
  - Energimærke E: -67.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -42.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -39.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 662.000 kr, heraf grundværdi 131.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 648.000 kr, heraf grundværdi 65.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 740.000 kr med overtagelse 1. marts 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 2021, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 2021).
- solgt 7. november 2018, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 7. november 2018).
- solgt 22. april 2014, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 2014).

## Huset og grunden

- 143 m² bolig, 795 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 1983.
- Stueplan: 143 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 143 m².
- Huset: 160 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (37 m², bygget 1973); den anden (49 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 549 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 79 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 160 m², din ret 239 m² i alt.
- Hvorfor 239 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 795 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (795 m²), og 60 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,4 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraeddervej-24-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraeddervej-24-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40230/10.43641)
- [Solgte priser på Skræddervej](https://grundviden.dk/vej/skraeddervej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.