# Skrædderbakken 5, 3650 Ølstykke

Landejendom. 190 m² bolig, opført 1847, 97.654 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skraedderbakken-5-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraedderbakken-5-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraedderbakken-5-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77037/12.13182)
- [Solgte priser på Skrædderbakken](https://grundviden.dk/vej/skraedderbakken-3650?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 223 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,4 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,1 og 9,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 38.684 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.241.000 kr. (27.581 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -442.000 kr.
  - Grund på 97.654 m²: +844.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.259.000 kr.
  - Bygget 1847: -744.000 kr.
  - Energimærke B: +1.778.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -3.101.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +533.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 7.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 784.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 785.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,4 mio. kr med overtagelse 15. januar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2024, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2024).
- solgt 10. maj 2008, solgt for 953.725 kr, familieoverdragelse.
- solgt 10. maj 2008, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 97.654 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1847.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 11 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 11 m² regnes ikke med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 256 m², bygget 1902; Anden bygning: 189 m², bygget 1847; Anden bygning: 185 m², bygget 1847; Anden bygning: 170 m², bygget 1847; Anden bygning: 57 m², bygget 1847; Overdækning: 14 m², bygget 2017.
- Ubebygget: 96.663 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraedderbakken-5-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.77037/12.13182)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraedderbakken-5-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77037/12.13182)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Egedal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skraedderbakken-5-3650

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraedderbakken-5-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraedderbakken-5-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77037/12.13182)
- [Solgte priser på Skrædderbakken](https://grundviden.dk/vej/skraedderbakken-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.