# Skrædderbakken 3, 3650 Ølstykke

Landejendom. 260 m² bolig, opført 1880, 113.030 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skraedderbakken-3-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraedderbakken-3-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraedderbakken-3-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77157/12.13736)
- [Solgte priser på Skrædderbakken](https://grundviden.dk/vej/skraedderbakken-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 1996 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1996, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 260 m² bolig, 113.030 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 260 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 512 m², bygget 1880; Ukendt: 113 m², bygget 1880; Anden bygning: 54 m², bygget 1880. Kortet viser én mindre bygning mere (189 m²), BBR anden bygning 300 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 111.891 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraedderbakken-3-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.77157/12.13736)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraedderbakken-3-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77157/12.13736)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Egedal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraedderbakken-3-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraedderbakken-3-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77157/12.13736)
- [Solgte priser på Skrædderbakken](https://grundviden.dk/vej/skraedderbakken-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.