# Skrædderbakken 1A, 7100 Vejle

Villa. 130 m² bolig, opført 1900, 627 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skraedderbakken-1a-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraedderbakken-1a-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraedderbakken-1a-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74012/9.53401)
- [Solgte priser på Skrædderbakken](https://grundviden.dk/vej/skraedderbakken-7100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 10.962 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.027.000 kr. (15.594 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -31.000 kr.
  - Grund på 627 m²: -26.000 kr.
  - Bygget 1900: -165.000 kr.
  - Energimærke F: -295.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -78.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 15. december 2020.
- 10 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. november 2020, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 13. november 2020).
- solgt 3. september 2014, solgt for 661.500 kr, fri handel (aftalt 3. september 2014).
- solgt 2. december 2011, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 2011).
- solgt 21. september 2009, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 2009).
- solgt 21. september 2009, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2009).
- solgt 29. maj 2006, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 29. maj 2006).
- solgt 10. august 2004, solgt for 549.500 kr, fri handel (aftalt 10. august 2004).
- solgt 23. januar 2002, solgt for 492.500 kr, fri handel (aftalt 23. januar 2002).
- solgt 21. maj 1997, solgt for 482.000 kr, fri handel (aftalt 21. maj 1997).
- solgt 3. oktober 1990, solgt for 350.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 627 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 85 m².
- 85 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (17 m²), BBR udhus 39 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 503 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (58 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraedderbakken-1a-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.74012/9.53401)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraedderbakken-1a-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.74012/9.53401)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grejsdal Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skraedderbakken-1a-7100

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraedderbakken-1a-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraedderbakken-1a-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74012/9.53401)
- [Solgte priser på Skrædderbakken](https://grundviden.dk/vej/skraedderbakken-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.