# Skråvej 45, 9230 Svenstrup J

Villa. 201 m² bolig, opført 1968, 1.980 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skraavej-45-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraavej-45-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraavej-45-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95458/9.87652)
- [Solgte priser på Skråvej](https://grundviden.dk/vej/skraavej-9230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 422.500 kr med overtagelse 1. februar 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (12.432 kr/m²).
- Boligens eget areal: 201 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,4 mio. kr. Udbudt 11% under vores skøn.
- På markedet siden 18. april 2025.
- Mægler: EDC Danebo, Svenstrup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9230-svenstrup-j/skraavej-45/92303019/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. november 2004, solgt for 422.500 kr, fri handel (aftalt 17. november 2004).
- solgt 1. marts 2003, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 1.980 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968, om-/tilbygget 1980.
- Stueplan: 201 m².
- Kælder: 127 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 201 m². Under huset er der en kælder på 127 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 201 m² bebygget.
- Én mindre bygning (34 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.745 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 299 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 201 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.980 m² giver ca. 594 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraavej-45-9230&lskybrud=1&src=address-md#16/56.95458/9.87652)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraavej-45-9230&lstoej=1&src=address-md#17/56.95458/9.87652)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 12,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ferslev skole - Afdeling Ferslev (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraavej-45-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraavej-45-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95458/9.87652)
- [Solgte priser på Skråvej](https://grundviden.dk/vej/skraavej-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.