# Skråningen 7, 9830 Tårs

Villa. 182 m² bolig, opført 1967, 962 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skraaningen-7-9830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraaningen-7-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraaningen-7-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38468/10.11987)
- [Solgte priser på Skråningen](https://grundviden.dk/vej/skraaningen-9830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 119 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 9.478 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.258.000 kr. (6.910 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -97.000 kr.
  - Grund på 962 m²: +12.000 kr.
  - Bygget 1967: -125.000 kr.
  - Energimærke E: -79.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +714.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +51.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 988.000 kr, heraf grundværdi 179.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 182.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. september 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2024).
- solgt 1. august 2008, solgt for 872.500 kr, fri handel (aftalt 1. august 2008).
- solgt 1. april 2008, solgt for 2,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. august 1998, solgt for 368.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 1998, solgt for 368.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 962 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1967.
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 120 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 22 m² beboelse i kælderen = 182 m² bolig. Kælderen er på 120 m², og de 22 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Drivhus: 5 m², bygget 2014; Udhus: 4 m², bygget 2016.
- Ubebygget: 793 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (107 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 64 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skraaningen-7-9830&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.38468/10.11987)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skraaningen-7-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skraaningen-7-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38468/10.11987)
- [Solgte priser på Skråningen](https://grundviden.dk/vej/skraaningen-9830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.