# Skovvejen 36, 4281 Gørlev

Landejendom. 88 m² bolig, opført 1870, 30.100 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvejen-36-4281?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvejen-36-4281?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvejen-36-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51971/11.10970)
- [Solgte priser på Skovvejen](https://grundviden.dk/vej/skovvejen-4281?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank fra 1963 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 975.000 kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.300.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.080 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 918.000 kr (10.431 kr pr. m² × 88 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +56.000 kr
  - Grund på 30.100 m²: +170.000 kr
  - Meget stor grund: +212.000 kr
  - Bygget 1870: -114.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -295.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +24.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores skøn: 975.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 359.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 603.000 kr, heraf grundværdi 383.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. september 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1995, solgt for 375.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 30.100 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870.
- Stueplan: 88 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 88 m².
- Huset: 88 m² bebygget.
- Anden bygning: 117 m², bygget 1870; Anden bygning: 116 m², bygget 1900; Anden bygning: 88 m², bygget 1870; Anden bygning: 19 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR anden bygning 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.650 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvejen-36-4281&lskybrud=1&src=address-md#16/55.51971/11.1097)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvejen-36-4281&lradon=1&src=address-md#11/55.51971/11.1097)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvejen-36-4281&lkote=1&src=address-md#15/55.51971/11.1097)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirke Helsinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovvejen-36-4281

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvejen-36-4281?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvejen-36-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51971/11.10970)
- [Solgte priser på Skovvejen](https://grundviden.dk/vej/skovvejen-4281?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.