# Skovvej 9, 8550 Ryomgård

Villa. 122 m² bolig, opført 1934, 680 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-9-8550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-9-8550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-9-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38071/10.50662)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-8550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.750.000 kr.
- Svarer til 10.451 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.408.000 kr. (11.538 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.000 kr.
  - Grund på 680 m²: -12.000 kr.
  - Bygget 1934: -71.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +26.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -67.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 348.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 357.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2017.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. april 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2017).
- solgt 7. december 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2015).
- solgt 1. marts 2013, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2013).
- solgt 8. juli 2010, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 8. juli 2010).
- solgt 9. marts 2007, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 9. marts 2007).
- solgt 24. april 1995, solgt for 245.000 kr, fri handel (aftalt 24. april 1995).

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 680 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 70 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 70 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Udhus: 12 m², bygget 2012.
- Ubebygget: 598 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (48 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1070380_1755769409515.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-9-8550&lradon=1&src=address-md#11/56.38071/10.50662)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 14 m væk, på [Nimtoftevej 2](https://grundviden.dk/adresse/nimtoftevej-2-8550?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-9-8550&ljord=1&src=address-md#17/56.38071/10.50662)
- **Fortidsminde 91 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-9-8550&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.38071/10.50662)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rammelokalplan for center- og boligområde i Ryomgård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1070380_1755769409515.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marienhoffskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-9-8550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-9-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38071/10.50662)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-8550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.