# Skovvej 82, 4990 Sakskøbing Villa. 83 m² bolig, opført 1947, 643 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-82-4990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-82-4990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-82-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.79523/11.62801) - [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-4990?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank fra 1971 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 359.000 kr, heraf grundværdi 83.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 438.000 kr, heraf grundværdi 158.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 174.843 kr med overtagelse 20. juni 1985. ## Til salg nu - Udbudspris: **495.000 kr** (5.963 kr/m²). - Boligens eget areal: 83 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 550.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 675.000 kr. Udbudt 10% under vores skøn. - På markedet siden 6. september 2026. - Prisen er sat ned 7. oktober 2026. - Mægler: Ejendomsmæglerfirmaet John Ole. - [Se annoncen hos mægleren](http://www.john-ole.dk/bolig/skovvej-82) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. juni 1985, solgt for 174.843 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 83 m² bolig, 643 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 53 m². - Kælder: 53 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 53 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 83 m² bolig. Kælderen på 53 m² regnes ikke med. - Huset: 53 m² bebygget. - Ubebygget: 590 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 110 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 83 m², din ret 193 m² i alt. - Hvorfor 193 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 643 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-82-4990&lstoej=1&src=address-md#17/54.79523/11.62801) - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-82-4990&lradon=1&src=address-md#11/54.79523/11.62801) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-82-4990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.79523/11.62801) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde - Sakskøbing Vest og Syd**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sakskøbing Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-82-4990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-82-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.79523/11.62801) - [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-4990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.