# Skovvej 7, 4684 Holmegaard

Landejendom. 213 m² bolig, opført 1900, 141.884 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-7-4684?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-7-4684?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-7-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25053/11.83212)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-4684?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 658.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 692.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. august 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1989, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 213 m² bolig, 141.884 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 125 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 125 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 213 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 260 m², bygget 1977; Anden bygning: 198 m², bygget 1900; Anden bygning: 120 m², bygget 1900; Garage: 105 m², bygget 1900; Anden bygning: 27 m², bygget 2020. Kortet viser tre mindre bygninger mere (145 m² og 108 m² og 100 m²), BBR anden bygning 600 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 140.449 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-7-4684&lradon=1&src=address-md#11/55.25053/11.83212)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-7-4684&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25053/11.83212)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmegaardskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-7-4684?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-7-4684?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25053/11.83212)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-4684?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.