# Skovvej 57, 8620 Kjellerup

Landejendom. 210 m² bolig, opført 1887, 20.742 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-57-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-57-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-57-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29691/9.33177)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-8620?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.381 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.848.000 kr (8.798 kr pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -188.000 kr
  - Grund på 20.742 m²: +290.000 kr
  - Meget stor grund: +161.000 kr
  - Bygget 1887: -178.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -298.000 kr
  - Oliefyr: -87.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores skøn: 1.550.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt i fri handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022.
- Senest overdraget i familien 2024 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. december 2024, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. december 2024).
- solgt 6. marts 2022, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2022).

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 20.742 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1887.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 346 m², bygget 1997; Anden bygning: 340 m², bygget 1953; Anden bygning: 250 m², bygget 1953; Anden bygning: 160 m², bygget 1972; Anden bygning: 158 m², bygget 1952; Anden bygning: 120 m², bygget 1952; Ukendt: 57 m², bygget 1970. Anden bygning (310 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 18.871 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-57-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.29691/9.33177)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorning Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovvej-57-8620

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-57-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-57-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29691/9.33177)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.