# Skovvej 48, 8550 Ryomgård

Villa. 73 m² bolig, opført 1954, 882 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-48-8550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-48-8550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-48-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37967/10.51173)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-8550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 898.000 kr, heraf grundværdi 378.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 922.000 kr, heraf grundværdi 374.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. oktober 2024.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (17.780 kr/m²).
- Boligens eget areal: 73 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.225.000 kr. Udbudt 33% over vores skøn.
- Mægler: John Frandsen Kolind.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35080000278/skovvej-48-8550-ryomgaard/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juni 2024, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2024).

## Huset og grunden

- 73 m² bolig, 882 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954.
- Stueplan: 73 m².
- Kælder: 73 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 73 m². Under huset er der en fuld kælder på 73 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 73 m² bebygget.
- Carport: 60 m², bygget 1976.
- Ubebygget: 749 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (148 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1070380_1755769409515.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-48-8550&lradon=1&src=address-md#11/56.37967/10.51173)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rammelokalplan for center- og boligområde i Ryomgård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1070380_1755769409515.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marienhoffskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-48-8550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-48-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37967/10.51173)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-8550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.