# Skovvej 41, 2950 Vedbæk

Villa. 179 m² bolig, opført 2014, 1.375 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-41-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-41-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-41-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83605/12.55470)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-2950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,9 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,2 og 16,8 mio. kr.
- Svarer til 83.101 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.772.000 kr. (60.176 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -794.000 kr.
  - Grund på 1.375 m²: +302.000 kr.
  - Energimærke A: +2.433.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.167.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.011.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 14.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 11,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 13,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2011.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. november 2010, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2010).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 1.375 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2014.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 123 m².
- Kælder: 172 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 123 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal = 179 m² bolig. Kælderen på 172 m² regnes ikke med.
- Huset: 123 m² bebygget.
- Carport: 44 m², bygget 2014.
- Ubebygget: 1.208 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (124 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1206260_APPROVED_1246972300255.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-41-2950&lradon=1&src=address-md#11/55.83605/12.5547)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-41-2950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83605/12.5547)
- **Fortidsminde 84 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-41-2950&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.83605/12.5547)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For villaområde ved Skovringen, Skovvej og Frydenlundsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1206260_APPROVED_1246972300255.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vedbæk Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-41-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-41-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83605/12.55470)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-2950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.