# Skovvej 4, 8370 Hadsten

Villa. 109 m² bolig, opført 1955, 813 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-4-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-4-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-4-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32881/10.05062)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 21.789 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.915.000 kr. (17.573 kr. pr. m² × 109 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +36.000 kr.
  - Grund på 813 m²: +2.000 kr.
  - Bygget 1955: -100.000 kr.
  - Energimærke F: -302.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +244.000 kr.
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +717.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -125.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 2.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 6. januar 2026-22. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 259 dage til salg.
- solgt 23. juni 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2023).
- solgt 11. juli 2017, solgt for 150.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 5. november 2005, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2005).

## Huset og grunden

- 109 m² bolig, 813 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1955, om-/tilbygget 1972.
- Stueplan: 109 m².
- Kælder: 109 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 109 m². Under huset er der en fuld kælder på 109 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Udhus: 9 m², bygget 2000; Drivhus: 6 m², bygget 2019.
- Ubebygget: 689 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (135 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-4-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.32881/10.05062)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Hjulfabrikken i Hadsten, ca. 678 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-4-8370&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.32881/10.05062)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hadsten Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-4-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-4-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32881/10.05062)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.