# Skovvej 4, 5800 Nyborg

Villa. 182 m² bolig, opført 1954, 728 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovvej-4-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-4-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-4-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31852/10.80342)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-5800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 15.934 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.904.000 kr. (21.450 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -299.000 kr.
  - Grund på 728 m²: -19.000 kr.
  - Bygget 1954: -183.000 kr.
  - Energimærke C: +467.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -226.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -442.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -156.000 kr.
  - Seneste ombygning 1963: -151.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 744.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 655.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. juli 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. maj 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2020).
- solgt 1. marts 2009, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 728 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 1963.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 147 m².
- Kælder: 143 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 147 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) + 25 m² beboelse i kælderen = 182 m² bolig. Kælderen er på 143 m², og de 25 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Udhus: 12 m², bygget 1960.
- Ubebygget: 569 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (36 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-4-5800&lstoej=1&src=address-md#17/55.31852/10.80342)
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-4-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.31852/10.80342)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg 1 til lokalplan nr. 137 - navn, ca. 734 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovvej-4-5800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.31852/10.80342)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkhovedskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-4-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovvej-4-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31852/10.80342)
- [Solgte priser på Skovvej](https://grundviden.dk/vej/skovvej-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.